福建省杂交水稻制种生产综合机械化率超80%
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王山口村改造(gǎizào)前的村民闲置房屋
由王山口村村民闲置房屋(fángwū)改造而成的“望山驿”
东南网7月6日报道(福建日报记者郑晓强 黄鑫 许可欣(xīn)/文 通讯员 毛建/图(tú))
每逢周末,政和经济开发区的一些(yīxiē)企业员工、政和县城的一些家庭会来到石屯镇(shítúnzhèn)王山口村,打卡“茉莉望山”慢生活体验村落。
在这里,望山(wàngshān),村庄背靠的(de)象山(xiàngshān)含青凝翠(hánqīngníngcuì);望水,村庄左揽的七星溪浮光漾影;望城乡,村庄所处的政和新城基础设施日益完善,村庄不远处的政和经开区产业集群蓬勃发展,村庄自身也由“软弱涣散村”向着乡村振兴示范村的创建目标奋勇前进。
一个村就是观察城乡融合的一扇窗(chuāng)。
习近平(xíjìnpíng)总书记强调,要破除妨碍(fángài)城乡要素平等交换、双向流动的制度壁垒,促进(cùjìn)发展要素、各类服务更多下乡,率先在县域内破除城乡二元结构。今年1月,省委、省政府(shěngzhèngfǔ)出台《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的实施(shíshī)意见》,要求“健全要素保障和优化配置体制机制”“管好用好农村资源资产”。
近年来,南平市通过“常态化党建体检—摸清零散闲置低效资源(zīyuán)—创建乡村振兴公司(gōngsī)—搭建‘南平淘村’数字平台—要素保障”的(de)“五合一”链条模式,盘活了农村(nóngcūn)大量闲置资源资产,并由此吸引更多社会资本和人才(réncái)下沉农村,促进城乡之间协调发展。王山口村,成为其中一个生动范例。
党建体检,调研村情摸(mō)家底
2023年4月,政和县按照全市(quánshì)部署,在党建体检中摸排出一批“软弱涣散村”,而王山口村便是(biànshì)其中之一。
对于党建体检作出的“村‘两委’班子带富能力不(bù)强”的评价(píngjià),王山口村党支部书记林志青表示认可:“我们这一届村干部,整体(zhěngtǐ)缺乏经验,也没太多发展思路。”
从县里另一乡镇嫁到王山口村的(de)孙榅棋,记得首次到此的场景:进村道路尚未全面硬化,坑坑洼洼(kēngkēngwāwā),下雨天到处是淤泥;路两旁(liǎngpáng)杂草丛生,还有违章搭盖的鸡鸭棚舍;许多村民外出闯荡,不少房屋闲置……
为了带动更多像王(wáng)山口(shānkǒu)村(cūn)这样的乡村(xiāngcūn)“破局”,近年来,南平市创新开展党建体检工作,逐村分析村“两委”班子运行情况,全面梳理乡村农业产业、文旅景观、乡贤人才,摸清闲置的校舍、厂房、土地、房屋等,并寻找各村比较优势,因地制宜探索发展路径。
党建体检的调研报告显示,王山口村集体经济(jítǐjīngjì)收入单一,主要来源(láiyuán)是烟叶税收返还款、山价款,缺乏(quēfá)产业“造血”能力。同时,该村并无特别突出的自然景观、历史资源。
通过党建体检的(de)(de)梳理,林志青等村干部也进一步看清了本村的主要优势——位于政和新城建设范围内、毗邻政和经开区的区位优势。
其中(qízhōng),政和新城,是政和县立足“小县大城关”发展格局和“南扩西进”发展方向,打造闽浙(mǐnzhè)边现代化(xiàndàihuà)生态新城的先行实践区,规划面积35平方公里、城镇开发边界面积8平方公里;政和经开区,则是“时代楷模”廖俊波在政和县任职时全力推动建设的省级经开区,重点(zhòngdiǎn)布局竹木加工、食品加工、机械装备等(děng)产业。
林志青还迎来(yínglái)了一位好帮手——党建(dǎngjiàn)体检后,政和县增派熟悉乡村振兴工作的年轻干部刘可,担任王(wáng)山口村驻村第一书记,以增强基层党组织的领导力。
对于村民闲置房屋(fángwū),党建体检也进行了全面摸底(mōdǐ)。这为日后王山口村的发展埋下重要伏笔……
背靠产城(chǎnchéng),塑造诗意“后花园”
城乡(chéngxiāng)二元结构导致城市独具(dújù)资源集聚的优势,在市场机制作用(zuòyòng)下强化了对乡村要素的吸引。推进城乡融合,重在唤醒乡村潜能,让乡村相对于城市的比较优势不断(bùduàn)凸显,进而推动城乡地位平等、城乡要素互动、城乡空间共融。
王山口村的潜能,就“藏”在其区位优势与闲置房屋里(fángwūlǐ)。
在不断讨论中,村(cūn)“两委(liǎngwěi)”班子对王山口村的发展思路日渐清晰——发挥区位优势,定位为政和经开区“后花园”;盘活闲置房屋、发展多样业态,打造“茉莉望山”慢(màn)生活体验村落。
(下转第四版(dìsìbǎn))(上接第一版)
“茉莉望山(wàngshān)”,包含了王山口(shānkǒu)(shānkǒu)村能够吸引城乡居民(chéngxiāngjūmín)的独特田园意象。一方面,石屯曾是全省最大的茉莉花种植基地,而王山口村又是全县最早的茉莉花种植基地之一;另一方面,“王山口”曾有一段时间改叫“望山保”,而“望山”更具诗意。
“以往,在‘产城人’融合中,大家关注更多的(de)是‘产’和(hé)‘城’;现在,也要重视‘人’的因素。”刘可告诉记者(jìzhě),王(wáng)山口村距政和经开区、镇里的蝴蝶街工业园区分别(fēnbié)只有1.2公里、2公里,两园区共有181家企业1.2万名产业工人(chǎnyègōngrén),“我们既要介绍村民到园区务工,提高村民收入,也要对接产业工人的消费需求,重塑诗意田园,吸引他们到村里来”。
打造“后花园”和慢生活体验村落,得从人居(rénjū)环境整治提升(tíshēng)做起。2023年7月起,村干部与群众一起清理村里堆积(duījī)的垃圾,做好房屋立面改造、道路白改黑、雨污分流等基础设施建设,并拆除鸡鸭棚舍(péngshě)等违章搭建30多处,推动建设口袋公园2个、微景观5处。
下一步(yībù),便是村民闲置房屋的盘活。
刘可介绍,村里依托石屯振兴乡村发展(fāzhǎn)有限公司(gōngsī)(为当地乡村振兴公司,下称“石屯振兴公司”),采用“以修代租”的模式进行流转,“屋主将闲置房屋流转给石屯振兴公司,石屯振兴公司以装修(zhuāngxiū)、维护作报酬(bàochóu),15~19年后再将房屋返还”。
创建乡村振兴公司(gōngsī),是南平市发展新型农村集体经济、推动强村富民的探索(tànsuǒ)。公司采取“乡镇控股、各村均(jūn)股”形式组建,是乡村承接各层级资源要素的平台。同时,在红利分配上并不执行平均主义,而是根据(gēnjù)每个(gè)村对项目的不同贡献进行分红。2024年以来,全市(quánshì)已成立136个乡村振兴公司,覆盖各县(市、区)1600个建制村,带动村民增收1.4亿元。
截至目前,石屯振兴公司先后(xiānhòu)流转了王山口村13栋闲置房屋。如何用好(hǎo)这些闲置房屋,成了石屯振兴公司的必答题。
精准对接(duìjiē),双向奔赴兴业态
有学者指出,当前,大多数(dàduōshù)农村闲置资源和渴望(kěwàng)投资的社会资本之间存在信息不对称的问题,二者之间缺乏类似城市商品房(shāngpǐnfáng)流转交易的第三方信息平台来牵线搭桥。
南平市政府主导开发的“南平淘村(táocūn)”数字平台,为消除这种信息不对称提供了可能。该平台整合(zhěnghé)了闽北农村的资源,向社会各层面精确推送招才、招商、创业等各项(gèxiàng)信息。
流转来的闲置房屋,石屯振兴公司装修后2栋留作自营,分别为“乡愁铺子”土特产(tǔtèchǎn)店、“吃茶话事”基层社会治理阵地(zhèndì)。其余(qíyú)的,装修后依托(yītuō)“南平淘村”数字平台开展招商推介,吸引新乡人、返乡(fǎnxiāng)人、原乡人等“三乡人”承租运营,每月每平方米租金(zūjīn)10元。“匆匆那年”咖啡店、“望山驿”奶茶店、“茉莉人家”农家乐等业态皆为范例。
曾在上海学过调酒、烘焙的村民凌世聪,于2023年10月(yuè)接手运营“匆匆那年”咖啡店。“农村卖咖啡,哪能赚钱?”一开始,他没抱太大希望,但(dàn)因“有免租期,不用自己(zìjǐ)装修,拎包入驻,试错成本低”,就投了七八万元,购买设备和物料,放手(fàngshǒu)一试。
随着“茉莉望山”的名气一天天打响,越来越多人从经开区、县城奔赴而来。过年时,许多外出务工(wùgōng)、上学的村民回家,看到村里有咖啡店(kāfēidiàn),也都纷纷邀请外村朋友来做客喝咖啡。目前,咖啡店年营业额约15万元(wànyuán),超过凌世聪的预期(yùqī)。
随着穿村而过的G528国道通车,王山口村交通(jiāotōng)越来越方便,村子也越建越漂亮。曾在广东学过甜品制作、在上海开过奶茶(nǎichá)店的孙榅棋,去年10月找到林志青,承租了位于村口、由闲置房屋改造而成(érchéng)的“望山驿”。“我们店的特色产品是茉莉奶绿,用的都是由王山口茉莉花窨制而成的茶叶。”平均(píngjūn)每月近两万元的营收(yíngshōu),令她颇为满意。
这些业态的盈利,也吸引来更多(duō)社会资本和人才。市场在城乡要素资源配置(zīyuánpèizhì)中的决定性作用,发挥得越来越充分。
“起初,都是石屯振兴(zhènxīng)公司花钱装修(zhuāngxiū),筑巢引凤;慢慢地,更多人看好王山口村的发展前景,我们就推行‘带(dài)方案招商’的新(xīn)方式,引凤筑巢,即石屯振兴公司不做装修或只做部分装修,提出房屋风貌、经营方向等方案,引资引才来装修、运营。”刘可介绍。
“也泥也酒”音乐餐吧、“乡村会客厅”便是“带方案(fāngàn)招商”的成果。前者由石屯镇(túnzhèn)其他村村民曾凤洁与合伙人投资数十万元完成软装,于今年(jīnnián)1月投入试营业;后者由福建品匠(pǐnjiàng)茶居科技有限公司投资运营,今年5月签订协议,目前正进行项目设计。
事实上,凌世聪、孙榅棋、曾凤洁等人都曾在省内外城市奋斗(fèndòu)过,有人因长期在外漂泊、女儿在老家读书,“不想再错过孩子成长”而选择(xuǎnzé)回来,有人因在城市打拼“太累了(le)”“卷不动了”而选择归乡……
曾经年少爱追梦(zhuīmèng),一心只想往“城”飞。“哪敢想如今在村子(cūnzi)里就能找到落脚处。”凌世聪道出了许多“三乡人”共同的心声。
打破桎梏,加速(jiāsù)资源变资产
盘活农村闲置资源(zīyuán),需要强化(qiánghuà)金融要素保障;农村资产资源的确权发证,更是要素市场化配置的基础。在南平(nánpíng),相关部门及金融机构不断探索,打破桎梏,助力乡村资源进一步转化为资产。
去年10月,政和县农业农村局(jú)、县自然资源局、县农信联社等八部门联合推出“乡村(xiāngcūn)(xiāngcūn)资源流转贷”金融创新产品,鼓励乡村振兴公司或个人主动流转乡村资源进行自营或二次流转。
乡村振兴公司(gōngsī)或个人可通过(tōngguò)经营权质押的方式向银行申请贷款,单户贷款额度最高可达300万元。同时,“乡村资源流转贷”还引入(yǐnrù)政府性融资担保机构和县农业信贷(xìndài)融资担保有限公司,与承办银行签订“总对总”合作协议。
石屯振兴公司以流转来的王山口村闲置房屋经营权作质押物(wù),获贷200万元,解决了(le)对闲置房屋进一步开发利用的资金之渴。
今年3月,政和县首发《农村(nóngcūn)资产资源经营权(jīngyíngquán)证书(zhèngshū)》。区别于传统的土地承包经营权证,政和县突破性地将农村土地、房屋、林地等资产资源统一纳入确权范围,并配套颁发综合性经营权证书。
目前,石屯镇已获颁经营权(jīngyíngquán)证书19本,其中,王山口村(cūn)获颁5本,涉及“匆匆那年”“吃茶话(huà)事(shì)”“乡村会客厅”等5栋民房。颁发经营权证书,既明确了流转方与被流转方的权责利,又为下一步的质押融资创造了更好条件。
农村闲置资源的不断盘活,已为王山口村带来可观的业态租金、村集体土地(jítǐtǔdì)租赁费用等收入。去年,王山口村集体经济收入达(dá)42.44万元,比(bǐ)2022年增长29.82万元。
但林志青并不满足:“许多乡村(xiāngcūn)发展势头都(dōu)很猛,而‘茉莉望山’的体量(tǐliàng)还不够,我们还得接着干。”当下,他们正致力盘活位于主村后山的景观林资源,撬动社会资本,在此开发休闲旅游业态。
望山见水忆(shuǐyì)乡愁,城乡居民共盼更加美好的“后花园”……




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