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近日，华中地区最大的全天候、全季节(jìjié)玩水乐园——武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团(jítuán)投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州(hángzhōu)开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于(chǔyú)满房状态。

乐园负责人透露(tòulù)，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资5倍以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从(cóng)签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些(zhèxiē)细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目(xiàngmù)的？

[1]“保姆式”服务，助力(zhùlì)项目跑出“加速度”

开元森泊所在(suǒzài)的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚(běiyǐ)汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在(zài)这里建设全国第七家(dìqījiā)乐园的原因之一。

“我们一来到(láidào)这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正(zhēnzhèng)“亲水、临水”的项目，而后(érhòu)官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出(chū)的乐园”的想象。

▼ 武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过(bùguò)，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工(kāigōng)建设(jiànshè)。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来(yínglái)复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉(wǔhàn)城建集团需要争取在2025年暑期前开业(kāiyè)。

武汉城建集团中法文(fǎwén)旅公司总工程师吴巍坦言，“一个(yígè)三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有(suǒyǒu)建设力量(lìliàng)都被集中到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区(càidiānqū)行政审批局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的(de)是“定制+集成”的审批服务(fúwù)：

由准入、准营和(hé)工程审批领域的(de)干部组成服务专班(zhuānbān)，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显(míngxiǎn)的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照(zhèngzhào)，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对(duì)开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还(hái)贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩(chénghào)也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时(shí)一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态城管委会给我们做(zuò)了很多(hěnduō)的工作。”

程浩所说的“很多工作(gōngzuò)”，包括了在(zài)管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还(hái)没有交付，但新员工需要(xūyào)提前培训。

“有(yǒu)两次专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收(mòshōu)钱。”

后来，管委会又帮助开元(kāiyuán)森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我(wǒ)都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面(hòumiàn)再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰(fǔkàn)武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园(lèyuán)营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处(yīchù)厂房里忙碌。

这是区里另一家(lìngyījiā)企业的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要(xūyào)及时拆除。

但这一处老旧的(de)厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了(le)不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家(bānjiā)”。

6月12日，闲置厂区(chǎngqū)拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业，也服务企业员工(yuángōng)

“蔡甸的(de)营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人(chuàngshǐrén)陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是(shì)最先感知水温变化，一个地方的营商环境(huánjìng)如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已(chéngyǐ)集聚30个(gè)总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年(nián)8月29日，好利来（武汉）食品生产(shēngchǎn)工厂在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座占地(zhàndì)60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用(shǐyòng)。

▼ 好利来(hǎolìlái)武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局(bùjú)华中的重要一步，厂区早一天(yītiān)投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前(qián)的要素保障十分重要。

中法(fǎ)生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程(quánchéng)跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天(tiān)。

好利来(hǎolìlái)武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的(de)外地员工(yuángōng)在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院(yīyuàn)也多，到协和（江北医院）只有3点多公里(gōnglǐ)，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于(wèiyú)蔡甸的(de)武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请(qǐng)上颁奖台

好利来和(hé)开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们(men)也不约而同地发出(fāchū)了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元(yìyuán)。

企业的扎根和生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸(càidiān)早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出(tíchū)在全区开展项目建设(jiànshè)、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一(dìyī)会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)(qǐyèjiā)、崇尚(chóngshàng)企业家、服务企业家、支持(zhīchí)企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天(dàngtiān)，在后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月(yuè)，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们没有(méiyǒu)驱赶，反而对它们的到来十分欣喜(xīnxǐ)。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了(le)十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞(qífēi)。

或许，在蔡甸的(de)营商环境上也(yě)是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员(tōngxùnyuán) 周雄